Construtora de Santa Maria apresenta proposta para concluir "elefante branco" da Avenida Rio Branco

Na manhã desta terça-feira (16), ocorreu a abertura de envelope para a licitação de venda do Edifício Galeria Rio Branco, localizado na avenida de mesmo nome. A única empresa interessada foi a Construtora Jobim Ltda, que apresentou a proposta de R$ 2,948 milhões na sala de licitações da prefeitura. O valor foi acima do preço mínimo, fixado em R$ 2.905.566,25, conforme edital. A partir de agora, o trâmite segue com a habilitação documental da empresa. O edifício, localizado no centro da cidade, está há mais de 50 anos com as obras inacabadas. 

Conforme o vice-prefeito da cidade, Rodrigo Decimo (União Brasil), como apenas uma empresa apresentou a proposta, os próximos passos tendem a ser mais rápidos:

– Caso esteja tudo certo com a documentação e a proposta financeira, teremos um resgate deste importante espaço da nossa cidade. Primeiro tirar essa mancha, que é um prédio inacabado há muito tempo e problema histórico que temos. Depois, vamos resgatar, ressignificar e levar ainda mais movimento à essa região. 

Maria com Amor

A empresa responsável pela obra pode desenvolver um projeto para revitalizar o prédio com finalidade residencial, comercial, serviços ou misto, como está previsto no edital. O diretor e proprietário da Construtora Jobim, Gustavo Jobim, relata que a ideia é revitalizar o prédio para ser um residencial, para continuar com o espírito dos empreendimentos da construtora, com áreas de lazer, piscina, academia:

– Ainda está sendo analisada sobre uma parte comercial, mas os próximos passos serão estudar o projeto. A partir do encaminhamento do projeto para prefeitura e depois da aprovação, as obras já podem começar. Já temos até o nome do edifício: Maria com Amor. É uma oportunidade de resolver essa situação para o município.

Jobim afirma que a partir do encaminhamento, a aprovação será rápida. Além disso, quando começar as obras, acredita-se que o término é daqui dois anos. 

Problema histórico

A construtora teve os envelopes de habilitação e de proposta financeira analisados e considerados aptos ao processo, nesta terça-feira. Como somente ela fez parte, a empresa optou por abrir mão do prazo de recursos, assim, a venda do imóvel deve ser homologada nesta quarta-feira (17).

Conforme o edital, a empresa escolheu realizar o pagamento a prazo. 10% do valor da proposta será pago no prazo de 60 dias corridos, a partir da data da assinatura do contrato. Os 90% restantes serão pagos em duas parcelas, sendo a primeira em 2024 e a seguinte em 2025.

Ainda, segundo o edital, o prazo para licenciar a obra será de seis meses a contar da aprovação do projeto arquitetônico pelo município.E o prazo para a finalização da obra deverá ser de 30 meses a contar do licenciamento da obra apresentado pelo licitante vencedor.

Licitações anteriores

​O edifício começou a ser construído em 1960 em Santa Maria. Dez anos depois, as obras foram paralisadas. Atualmente, a estrutura conta com duas torres de 16 andares, em um terreno que mede 15,50 m x 53,50 m. Desde 2017, o prédio é um patrimônio do município, que tem a missão de demolir ou dar uma destinação ao imóvel conhecido como ‘Elefante Branco’. Após uma lei municipal ser sancionada possibilitando a alienação do condomínio por parte das iniciativas privadas, o Executivo tem realizado licitações na busca por um encaminhamento para Galeria Rio Branco e resolver o problema histórico.

Lançado em março deste ano, a licitação busca a venda do condomínio e ocorre na modalidade de concorrência, com foco na melhor oferta. O valor mínimo para lance é de R$ 2,9 milhões.

• Dezembro de 2021 – Uma licitação com foco na venda do edifício é publicada
• Janeiro de 2022 – Nenhuma empresa encaminha proposta
• Maio de 2022 – Prefeitura lança licitação referente a serviços de engenharia para emissão de laudo técnico sobre as condições de segurança da Galeria Rio Branco
• Julho de 2022 – Empresa Sarkis Engenharia Estrutural Ltda, responsável pelo trabalho, conclui e entrega laudo à prefeitura 
• 13 de março de 2023 – Nova licitação é lançada, com abertura de envelopes prevista para 14 de abril
• 14 de abril de 2023 – A apresentação das propostas para a licitação de venda do Condomínio Galeria Rio Branco foi adiada para 16 de maio